Сьогодні багато хто віддає перевагу приватному будинку, особливо якщо це власна нерухомість у Києві. Купівля будинку позбавляє таких проблем, як галасливі сусіди, безлад у дворі або в парадній. Життя в приватному секторі – це можливість бути ближче до природи, навіть проживаючи в мегаполісі.
Якщо ви вирішили купити будинок у столиці, звертайтесь до нашого агентства нерухомості. Компетентні ріелтори швидко знайдуть об'єкт, який відповідатиме вашим запитам та підійде за ціною. Ми гарантуємо безпечну угоду, яка супроводжуватиметься досвідченими юристами.
Продаж будинків у Києві: фактори, що впливають на ціну приватних будинків
У столиці та найближчому передмісті можна купити приватний будинок за різною ціною. До ключових факторів, що впливають на вартість нерухомості, можна віднести:
- у якому районі та місці розташований будинок;
- тип будівлі та матеріал споруди;
- загальну площу;
- стан будинку;
- рік будівництва;
- планування, можливість добудови;
- наявність комунікацій;
- розмір ділянки та її стан.
Район розміщення будинку – один із найважливіших факторів ціноутворення. Важливою є не тільки престижність місця, а й інфраструктура, транспортна розв'язка, наявність паркових зон, об'єктів виробництва. Вартість приватного житла залежить від потенційних капіталовкладень. Готовий новий будинок з облаштованою територією обійдеться дорожче, ніж старіший об'єкт, що потребує ремонту. Але після придбання стара споруда вимагатиме грошей на ремонт, упорядкування господарських будівель, облаштування двору.
Як підібрати район для покупки будинку у Києві
У якому районі купити будинок у Києві – це особистий вибір кожного. Щодо центральних районів, вони будуть зручніші для тих, хто працює в центрі столиці. У такому разі не слід розраховувати на спокійне життя. Тут велика щільність населення, багато транспорту та натовпу туристів, що допізна гуляють вулицею.
Тим, хто шукає спокою, краще оселитись у віддаленому районі Києва. Ціни на особняки тут досить привабливі, менше транспорту, чистіше повітря. Єдина проблема – це менш розвинена інфраструктура та необхідність добиратися на роботу громадським транспортом. Звісно, якщо у сім'ї є автомобіль, ця проблема не буде гострою.
Вартість будинків залежить від того, наскільки район наближений до центру. Найнижчі ціни на нерухомість у Дніпровському, Деснянському, Дарницькому районах. Також можна вигідно купити будинок у Києві в Броварському районі. Найдорожчі місця столиці – Шевченківський, Оболонський, Печерський райони. А найекологічніший – Голосіївський.
У яких районах Києва La Vida надає свої послуги
Компанія La Vida супроводжує угоди з продажу та купівлі нерухомості у всіх районах столиці. Досвідчені співробітники агентства уважно ставляться до побажань клієнтів. Вони допоможуть швидко вибрати та купити будинок, який відповідатиме всім очікуванням.
Компанія має найповнішу базу нерухомості по всіх районах Києва. База постійно оновлюється, тому всі варіанти, що пропонуються, актуальні.
Чому так важливий повний юридичний супровід при оформленні угоди
Незалежно від того, чи купуєте ви приватний будинок у Києві на первинному чи вторинному ринку, вам буде потрібна допомога юриста. Фахівець допоможе вирішити такі питання:
- перевірка документів;
- підписання договору;
- оплата об'єкту нерухомості;
- нотаріальне оформлення.
Перед тим як відбудеться факт купівлі-продажу, юристи проводять цілий комплекс дій з вивчення будинку, що цікавить у Києві. Це необхідно для виявлення можливих підводних каменів, правильної оцінки ризиків, гарантії того, що угода буде законною. Завдяки роботі фахівців обидві сторони залишаться задоволені купівлею та продажем приватного будинку.
Як правильно підготуватися до купівлі будинку у Києві
Якщо ви вирішили купити будинок, краще звернутися за допомогою до фахівців агентства La Vida. Вони не тільки виберуть серед сотень будинків, виставлених на продаж, будинок вашої мрії, але й допоможуть правильно підготуватися до угоди. До моменту підписання угоди продавець має підготувати наступний пакет документів:
- Документ на право власності. Законний продаж приватних будинків передбачає наявність правовстановлюючих паперів на будівництво та на ділянку.
- Техпаспорт. Тим, хто планує придбання будинку, необхідно знати, що продавець повинен мати три технічні паспорти: на будинок, на господарські будівлі та на ділянку.
- Будинкова книга. Якщо в будинку в Києві прописані люди, крім продавця, на нього є претенденти чи спадкоємці, вони мають надати письмовий дозвіл на продаж, завірений нотаріусом.
- Держакт на землю або довідка про надання кадастрового номера.
- Довідки. Необхідна наявність кількох довідок: із БТІ про законність усіх будівель, із земельного комітету про нормативну вартість нерухомості, з податкової про відсутність заборгованості з податку на землю, із ЖКГ про відсутність боргів з оплати комунальних платежів, із кадастрового бюро про відсутність обтяжень на землю .
- Паспорт, ІПН власника, свідоцтво про шлюб, розлучення або смерть одного з подружжя.
- Що стосується покупця, то він повинен надати тільки паспорт та ІПН. Якщо людина одружена, то знадобляться паспорт та ІПН подружжя чи чоловіка, свідоцтво про шлюб, нотаріально завірений дозвіл від чоловіка чи дружини на придбання нерухомості в Києві.