Сегодня многие предпочитают частный дом квартире, особенно если это собственная недвижимость в Киеве. Покупка дома избавляет от таких проблем, как шумные соседи, беспорядок во дворе или в парадной. Жизнь в частном секторе – это возможность быть ближе к природе, даже проживая в мегаполисе.
Если вы решили купить дом в столице, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Компетентные риелторы быстро найдут объект, отвечающий вашим запросам и подходящий по цене. Мы гарантируем безопасную сделку, которая будет сопровождаться опытными юристами.
Продажа домов в Киеве: факторы, влияющие на цену частных домов
В столице и ближайшем пригороде можно купить частный дом по совершенно различной цене. К ключевым факторам, влияющим на стоимость недвижимости, можно отнести:
- в каком районе и месте расположен дом;
- тип строения и материал постройки;
- общую площадь;
- состояние дома;
- год постройки;
- планировку, возможность достройки;
- наличие коммуникаций;
- размер участка и его состояние.
Район размещения дома – один из самых важных факторов ценообразования. Важна не только престижность места, но и инфраструктура, транспортная развязка, наличие парковых зон, объектов производства. Стоимость частного жилья зависит от потенциальных капиталовложений. Готовый новый дом с обустроенной территорией обойдется дороже, чем более старый объект, требующий ремонта. Но после приобретения старая постройка потребует денег на ремонт, приведения в порядок хозпостроек, обустройство двора.
Как подобрать район для покупки дома в Киеве
В каком районе купить дом в Киеве – это личный выбор каждого. Что касается центральных районов, они будут более удобны тем, кто работает в центре столицы. В таком случае не следует рассчитывать на спокойную жизнь. Здесь большая плотность населения, много транспорта и толпы туристов, допоздна гуляющих по улице.
Тем, кто ищет спокойствия, лучше поселиться в отдаленном районе Киева. Цены на особняки здесь довольно привлекательны, меньше транспорта, более чистый воздух. Единственная проблема – это менее развитая инфраструктура и необходимость добираться на работу общественным транспортом. Конечно, если в семье есть автомобиль, то эта проблема будет менее острой.
Стоимость домов зависит от того, насколько район приближен к центру. Самые низкие цены на недвижимость в Днепровском, Деснянском, Дарницком районах. Также можно выгодно купить дом в Киеве в Броварском районе. Дорогостоящие места столицы – Шевченковский, Оболонский, Печерский районы. А самый экологичный – Голосеевский.
В каких районах Киева La Vida предоставляет свои услуги
Компания La Vida сопровождает сделки по продаже и покупке недвижимости во всех районах столицы. Опытные сотрудники агентства внимательно относятся к пожеланиям клиентов. Они помогут быстро выбрать и купить дом в Киеве, который соответствует всем ожиданиям.
Компания имеет самую полную базу недвижимости по всем районам Киева. База постоянно обновляется, поэтому все предлагаемые варианты актуальны.
Почему так важно полное юридическое сопровождение при оформлении сделки
Независимо от того, покупаете ли вы частный дом в Киеве на первичном или вторичном рынке, вам потребуется помощь юриста. Специалист поможет решить следующие вопросы:
- проверка документов;
- подписание договора;
- оплата объекта недвижимости;
- нотариальное оформление.
Перед тем как состоится факт сделки купли-продажи, юристы проводят целый комплекс действий по изучению интересующего дома в Киеве. Это необходимо для выявления возможных подводных камней, правильной оценки рисков, гарантии того, что сделка будет законной. Благодаря работе специалистов обе стороны останутся довольны покупкой и продажей частного дома.
Как правильно подготовиться к покупке дома в Киеве
Если вы решили купить дом в Киеве, лучше обратиться за помощью к специалистам агентства La Vida. Они не только выберут среди сотен домов, выставленных на продажу, дом вашей мечты, но и помогут правильно подготовиться к сделке. К моменту подписания соглашения продавец должен подготовить следующий пакет документов:
- Документ на право собственности. Законная продажа частных домов подразумевает наличие правоустанавливающих бумаг на постройку и на участок.
- Техпаспорта. Тем, кто планирует приобретение дома в Киеве, необходимо знать, что продавец должен иметь три технических паспорта: на дом, на хозпостройки и на участок.
- Домовая книга. Если в доме в Киеве прописаны люди, помимо продавца, на него есть претенденты или наследники, они должны дать письменное разрешение на продажу, заверенное нотариусом.
- Госакт на землю или справка о присвоении кадастрового номера.
- Справки. Необходимо наличие нескольких справок: из БТИ о законности всех построек, из земельного комитета о нормативной стоимости недвижимости в Киеве, из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на землю, из ЖКХ об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей, из кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю.
- Паспорт, ИНН собственника, свидетельство о браке, разводе или смерти одного из супругов.
Что касается покупателя, то он должен предоставить только паспорт и ИНН. Если человек состоит в браке, то потребуются паспорт и ИНН супруги или супруга, свидетельство о браке, нотариально заверенное разрешение от мужа или жены на приобретение недвижимости в Киеве.