Оренда комерційної нерухомості в Києві

Київ славиться великим вибором комерційних приміщень. Їхня кількість постійно зростає. Оренда таких об'єктів — це можливість налагодити виробництво або запустити власний бізнес. Найлегше знайти і зняти приміщення для комерції за допомогою агентств. Вони допомагають вибрати об'єкти, які відповідають усім вимогам замовника. Однак знайти відповідне комерційне приміщення можна і самостійно. Для цього потрібно знати поточну ситуацію на ринку, мати уявлення про юридичний бік оренди та розуміти, на які критерії звертати увагу.

Огляд ринку комерційної нерухомості в Києві

На сьогоднішній день ринок оренди нежитлових приміщень досить великий. Це дає орендарям можливість вибору за вартістю, розміром приміщень та їх конфігурацією. Під час підбору важливо аналізувати умови договору оренди, перевіряти в орендодавця документи та оглядати будівлю на предмет відповідності вимогам орендаря. Також бажано розуміти нормативно-правову базу, щоб знати свої права та обов'язки.

Що стосується ринку комерційної нерухомості Києва у 2023-2024 році, то він продемонстрував кілька важливих тенденцій:

• Розвиток e-commerce і логістики збільшив попит на складські площі.
• Обмежене будівництво нових офісів сприяло зниженню доступних площ.
• Орендні ставки на офісні та торговельні приміщення в Києві зростають, хоча валютні показники ще не досягли довоєнного рівня.
• Інвестори цікавляться нерухомістю поблизу транспортних вузлів і торгових маршрутів, а також об'єктами, що потребують реконструкції.

Загалом, ринок комерційної нерухомості Києва у 2023-204 році потроху відновлюється. Зростає попит, збільшуються орендні ставки, знижується рівень порожніх площ.

Оренда комерційних приміщень у Києві під магазин, офіс, салон або кафе

У Києві можна знайти комерцію під будь-який вид діяльності:

• магазин;
• кафе;
• салон краси;
• склад;
• виробництво.

Кожен тип приміщення має особливості, які слід враховувати під час вибору. Основні аспекти оренди приміщень комерційної нерухомості виглядають наступним чином:

• Офіси. Обираючи офіс, потрібно звернути увагу на його локацію та класифікацію (A, B або C). Остання визначає рівень комфорту, статус будівлі та її зручності. Офіси (A) класу розташовані в престижних місцях і мають високу вартість. Клас B більш доступний і підходить для більшості бізнесів, яким необхідне приміщення без додаткової розкоші.
• Склади. Під час оренди складських приміщень потрібно звертати увагу на такі параметри, як доступ до транспортних магістралей, наявність вантажно-розвантажувальних зон, рівень безпеки.
• Магазини. Для такого роду діяльності, розташування має ключову значущість. Висока прохідність, наявність парковки і хороша видимість — обов'язкові умови. Варто врахувати розмір, планування приміщення, а також можливість його модифікації під специфіку товарів і потреби цільової аудиторії.
• Салони краси та кафе. Таким закладам потрібна наявність комунальної інфраструктури (водопостачання, вентиляція, каналізація). Також треба оцінити потенційну конкуренцію і рівень доходів населення в обраному районі.

Яке приміщення ви б не шукали, завжди обговорюйте з орендодавцем умови продовження оренди. Це дасть змогу уникнути несподіваного підвищення її вартості або втрати приміщення після закінчення строку договору.

Фактори, що впливають на ціну оренди нежитлових об'єктів нерухомості

Під час оренди приміщень під комерцію питання її вартості є одним із головних чинників, на який звертають увагу орендарі. Насамперед на ціну комерційних об'єктів впливає їхнє місце розташування. Вони можуть перебувати в різних районах міста, і під час вибору важливо враховувати якість доріг, можливості підключення до інфраструктурних мереж і функціональне призначення будівлі.

Висока вартість може бути зумовлена розташуванням поблизу метро, великих торгових центрів або інших популярних місць. Якщо підходити до питання оренди ретельно, аналізуючи ринок, ви зможете знайти нежитлову будівлю з відносно низькою вартістю і високим потенціалом трафіку.

При виборі варто враховувати транспортну доступність. При відкритті магазину, важливо, щоб клієнти могли зручно під'їхати і виїхати після покупок. Якщо поруч з об'єктом є безкоштовна парковка, це підвищить привабливість об'єкта і його вартість.

Як винайняти комерційну нерухомість у Києві?

Для довгострокової оренди комерційних об'єктів потрібно дотримуватися стратегії, яка дасть змогу уникнути помилок і обрати найкращий варіант:

• Проведіть аналіз потреб вашого бізнесу. Перед початком пошуку визначте ключові параметри, які є важливими для вашої діяльності: це можуть бути розміри приміщення, його розташування, доступність транспорту, наявність парковки та стан будівлі.
• Сплануйте свій бюджет. Розрахуйте свої можливості, враховуючи орендну плату та додаткові витрати, які можуть виникнути під час підготовки до відкриття. Також додайте до статті витрат комунальні послуги, податки та страховку.
• Проведіть дослідження ринку. Вивчіть пропозиції комерційних об'єктів у Києві за допомогою онлайн майданчиків і ріелторських агентств. Так ви зможете порівняти ціни та умови оренди в кожному районі.
• Подивіться вподобані об'єкти. Під час перегляду зверніть увагу на їхній стан та інфраструктуру району. Дізнайтеся про можливі обмеження або проблеми, пов'язані з приміщенням.
• Обговоріть усі важливі моменти з орендодавцем. Варто дізнатися всі умови оренди, можливість модифікації приміщення та умови розірвання договору.

Дотримуючись цих кроків, ви зможете обрати відповідне комерційне приміщення, яке сприятиме розвитку вашого бізнесу.

Довгострокова оренда комерційної нерухомості: що важливо знати

Під час оренди комерційних приміщень слід враховувати їхні характеристики:

• комерційна цінність;
• місце розташування;
• правові аспекти.

Також варто передбачити майбутні потреби вашого бізнесу. Разом з юристом ознайомтеся з умовами орендної угоди. До них належать строк дії договору, його продовження, умови розірвання та права обох сторін. Також проведіть юридичну перевірку документів на об'єкт. Це дасть змогу уникнути проблем із правами власності або оренди. І найголовніше, не бійтеся торгуватися. Найчастіше орендодавці готові йти на поступки, щоб здати приміщення надійному орендарю.

У яких районах Києва найкраще знімати комерційну нерухомість?

Від вибору локації для оренди комерції в Києві залежить успіх будь-якого бізнесу. Для комерційної діяльності найкраще підходять такі райони міста:

• Печерський. Вважається одним із найпрестижніших і ділових районів Києва. У ньому багато офісних центрів класу А і В, які підходять для великих корпорацій і міжнародних компаній.
• Шевченківський. Тут багато університетів, музеїв і театрів. Цей район має високу прохідність і підходить для торгових і розважальних закладів.
• Подільський. Відомий своєю історичною спадщиною та багатим культурним життям. Тут достатньо невеликих магазинів, арт-галерей і кафе.
• Оболонський. Завдяки розвиненому житловому сектору та чудовій інфраструктурі, цей район часто обирають для мережевих магазинів, фітнес-центрів і кафе.
• Дарницький. Знаходиться поблизу ключових транспортних вузлів, а отже, чудово підходить для складського і промислового використання. Тут багато площ, які можна адаптувати під потреби свого бізнесу.

Кожен із цих районів Києва має позитивні особливості, що впливають на успіх комерційної діяльності. Однак самому оцінити можливості кожної локації та провести її аналіз досить важко. Легше звернутися до агентства нерухомості. Одним із таких є компанія La Vida.

Ми пропонуємо широкий вибір варіантів у Києві та київській області, щоб наші клієнти могли знайти те, що їм потрібно. Наш каталог об'єктів регулярно оновлюється. Так клієнти можуть бачити нові пропозиції одними з перших. Метою агентства є пошук варіантів у будь-якому районі Києва, які влаштують клієнта за ціною, типом і розташуванням. Перед укладенням договору всі об'єкти проходять перевірку нашими фахівцями. Ми можемо знайти комерційне приміщення, що відповідає суворим вимогам і обмеженому бюджету — достатньо вказати свої побажання.